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父母赠与子女房产需要什么费用
- 律师解析
-
父母把房产赠与子女时，通常会涉及以下费用：
①契税：
一般按照房产评估价的3%-5%来缴纳，不同地区的标准会有一些细微差别。
比如在A地可能是3%，在B地可能是5%。
②印花税：
其税率为0.05%，并且由父母与子女双方共同缴纳。
③公证费：
通常是按照房产评估价的1%-2%进行收取，各地的收费标准各不相同。
像有的地方可能是1%，有的地方可能是2%。
④登记费：
对于住宅类房屋，每件需80元；
对于非住宅类房屋，每件则是550元。
另外，如果房产已经满5年，并且是唯一住房的话，就可以免征个人所得税。
但若不满足这些条件，就需要缴纳个人所得税，税率为20%，是按照房产的增值部分来计算的。
在办理赠与手续的过程中，建议大家咨询当地的不动产登记中心或者专业的律师，这样能够确保手续的合规性，避免产生不必要的费用和纠纷。
案情回顾:
小朱父母欲将一套已满5年但非唯一住房赠与小朱。在办理手续时，对于各项费用产生争议。小朱认为契税应按A地3%缴纳，父母觉得应按B地5%。印花税缴纳方式、公证费标准及登记费也有分歧，且对于是否要缴纳20%个人所得税各执一词，于是产生纠纷。
案情分析:
1、契税缴纳，需根据当地实际规定确定是按3%还是5%，不同地区标准有别。
2、印花税税率0.05%，由父母与子女双方共同缴纳。
3、公证费按当地规定，在1%-2%区间收取。
4、登记费按住宅或非住宅性质，分别收取80元或550元。
5、因房产非唯一住房，不满足免征条件，需按增值部分缴纳20%个人所得税。
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