隐瞒出租房屋状况涉嫌欺诈吗
- 律师解析
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①倘若出租的房屋存有重大的瑕疵，或是隐瞒了关键的信息，像是房屋有极为严重的质量问题，又或者曾发生过重大事故等情况。
并且，这种隐瞒行为致使对方在毫不知情的状况下签订了租赁合同，还因此遭受了损失，那么这种行为就很有可能涉嫌欺诈。
②依据《民法典》的相关规定，当一方借助欺诈的手段，让对方在违背自身真实意愿的情况下实施了民事法律行为，此时，遭受欺诈的一方是有权请求人民法院或者仲裁机构对该行为予以撤销的。
③然而，如果仅仅是一些不会对合同主要目的产生影响的轻微瑕疵而没有告知对方，通常是不构成欺诈的。
具体是否构成欺诈，需要结合实际的情况来进行判断，比如隐瞒的状况对合同的履行以及对方权益所产生的影响程度等方面。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，出租时小朱隐瞒房屋曾发生过严重火灾，结构存在安全隐患这一关键信息。小李在不知情的情况下与小朱签订租赁合同。入住后，小李发现房屋问题，因维修产生诸多费用，认为自己遭受损失，认为小朱构成欺诈，双方就此事产生争议。
案情分析:
1、小朱隐瞒房屋有重大质量问题这一关键信息，使小李在违背真实意愿下签订租赁合同，若该隐瞒行为导致小李遭受损失，此行为可能涉嫌欺诈。
2、按照《民法典》规定，小李作为受欺诈方，有权请求人民法院或仲裁机构撤销该租赁合同。同时需结合实际判断，若此瑕疵影响合同履行及小李权益程度大，则更倾向于认定欺诈成立。
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