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离婚时正在还贷的房子怎么办理
- 律师解析
-
1.当房屋属于夫妻共同财产时，通常情况下会由夫妻双方共同协商来处理房屋的归属以及还贷等相关事宜。
这体现了夫妻双方在财产处理上的平等协商权。
2.若双方无法就上述事宜达成一致，那么法院会依据具体的案件情况进行判决。
未获得房屋所有权的那一方，有权利要求对方给予一定的经济补偿，以弥补其在房屋方面的权益损失。
3.对于还未还清的贷款，一般会由取得房屋所有权的一方继续承担偿还责任。
同时，取得房屋的一方需要向未取得房屋的一方支付相应的房屋价值部分作为补偿，以平衡双方的利益。
4.倘若双方都主张对房屋拥有所有权，那么可以通过竞价的方式来确定房屋的归属，出价高的一方获得房屋所有权，同时需要给予对方相应的经济补偿。
5.要是房屋是由一方在婚前购买，婚后双方共同还贷，在离婚时，房屋归产权登记的一方所有。
此时，尚未归还的贷款被认定为产权登记一方的个人债务。
而双方在婚后共同还贷支付的款项以及其相对应的财产增值部分，在离婚时，产权登记一方需要对另一方进行补偿，以体现公平原则。
案情回顾:
小许与小丽夫妻离婚时，对作为夫妻共同财产的房屋归属及还贷事宜产生争议。小许主张自己得房，小丽则要求竞价决定归属，且对未还清贷款谁承担也有分歧。此外，涉及一方婚前购房婚后共同还贷的情况也有类似纠纷。
案情分析:
1、夫妻共同财产房屋的处理，应先由双方协商，体现平等协商权，如协商不成，法院会依情况判决。
2、未获房屋所有权一方有权要求经济补偿，以弥补房屋权益损失。
3、未还清贷款通常由得房一方承担，得房方需补偿对方房屋价值部分。
4、双方都主张所有权时，可竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方。
5、一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
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