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业主几年不交物业费物业可以起诉

#物业纠纷 最新修订 | 2025-02-02
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曹书珍律师
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律师解析
《物业管理条例》明确规定,倘若业主没有正当理由且逾期不缴纳物业服务费用,那么物业服务企业有权进行催交。
即便经过催交,业主仍然拒不交纳的情况下,物业服务企业便可以向人民法院提起诉讼。
通常来讲,物业一般会在欠费满两年的时候起诉业主。
不过,具体的时间限制并非是固定不变的,这会因各地的相关法规以及物业服务合同的约定而存在差异。
在进行起诉的时候,物业必须要提供物业服务合同以及催交通知等一系列相关的证据,以此来证明自身已经切实履行了物业服务的义务,而业主则存在欠费的行为。
倘若业主对物业的起诉持有异议,那么在诉讼过程中是可以提出合理的抗辩的,但必须要有充足的法律依据以及事实作为支撑。

案情回顾:

小区业主小许自入住后,已有两年未缴纳物业费。物业多次催交无果,遂依据相关规定,在欠费满两年时向法院起诉小许。小许收到法院传票后,表示对物业起诉有异议,认为物业并未切实履行服务义务,不应收取全额物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《物业管理条例》,物业在业主无正当理由逾期不缴物业费且催交无果时,有权起诉。此次物业起诉符合基本流程。
2、物业起诉需提供物业服务合同及催交通知等证据,以证自身履行义务及业主欠费。若小许有异议,在诉讼中可合理抗辩,但需有法律依据与事实支撑,否则难以得到法院支持。
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