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父母赠与房产给子女要什么费用
- 律师解析
-
父母把房产赠与子女时，主要会涉及到一些费用。
其一，契税方面，其税率在3%5%之间，各地有各自的规定。
计税依据要么是房产的评估价值，要么是税务机关核定的价格。
其二，印花税的税率是0.05%，同样以房产评估价值或税务机关核定的价格为计税依据。
除了这两项，可能还会有少量的登记费等费用。
这里要特别注意，如果房产是直系亲属之间的赠与，并且满足满五年且为唯一住房的条件，那么个人所得税是可以免征的。
在办理赠与手续时，双方必须签订赠与合同，然后前往房产管理部门办理过户登记等一系列相关手续。
关于具体的费用标准以及办理流程，大家可以去咨询当地的税务机关和房产管理部门。
案情回顾:
小朱父母欲将房产赠与小朱，在费用问题上产生争议。涉及契税（税率3%5%，计税依据为房产评估价值或税务核定价格）、印花税（税率0.05%，计税依据同契税）及登记费等，且对于是否满足免征个人所得税条件存疑，双方准备办赠与手续。
案情分析:
1、契税缴纳需依据当地规定按相应税率执行，计税依据应明确是房产评估价值还是税务机关核定价格。
2、印花税按规定税率计算缴纳，计税依据同样需确定。
3、对于个人所得税，需确认是否为直系亲属赠与且房产满五年且为唯一住房，以判断能否免征。
4、办理手续时要确保签订赠与合同并按规定完成过户登记等流程。
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