登记前的房产是共同财产吗
- 律师解析
-
关于登记前房产是否属于共同财产的问题，需要具体情况具体分析：
1.婚前全款个人购买：
若一方在婚前用自己的资金全款购买房产，并且登记在其个人名下。
这种情况下，房产的购买资金完全由一方出资，房产明确为这一方的个人财产，另一方不享有该房产的权益。
2.婚前双方共同出资购买：
即便房产未登记在双方名下，一般也可认定为双方按份共有。
因为双方都对房产的购买有资金投入，按照出资比例享有相应的房产权益。
3.婚前一方按揭购买：
如果房产是婚前一方按揭购买，婚后夫妻双方共同还贷。
那么，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
因为婚后的还贷资金通常是夫妻共同财产，相应的增值部分也应共同享有。
所以，不能简单认定登记前的房产就是共同财产，要综合购买情况、出资等因素判断。
案情回顾:
小朱与小李准备结婚，小朱婚前全款买了房登记在自己名下。婚后小李认为该房应是夫妻共同财产，双方产生争议。此外，小胡和小丽婚前共同出资买房但只登记在小胡名下，小丽主张房产共有也起了争执。还有小静婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷，小静认为房子全是自己的，引发矛盾。
案情分析:
1、小朱婚前全款购房且登记在自己名下，购买资金完全由其个人出资，此房产应明确为小朱的个人财产，小李不享有该房产权益。
2、小胡和小丽婚前共同出资买房，虽只登记在小胡名下，一般也可认定为双方按份共有，应按出资比例享有房产权益。
3、小静婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
0
问题没解答? 125586人选择咨询律师
登记前的房产是共同财产吗
一键咨询
