房产抵押了离婚时怎么分割财产
- 律师解析
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1.婚前抵押且登记不变情况：
若房产抵押是在婚前就已办理完成，婚后该抵押房产依然登记在最初办理抵押的那一方名下。
在这种情况下，此房产一般会被认定为抵押人的个人财产。
当夫妻双方面临离婚时，该房产通常不会参与到财产分割当中。
不过，如果另一方在婚后有参与房产还款等相关情况，那么这一方是可以主张获得相应补偿的。
比如，婚后用夫妻共同收入偿还了部分抵押贷款，参与还款方就有权要求合理补偿。
2.婚后共同抵押情况：
要是房产抵押是在婚后办理的，而且抵押登记的是夫妻双方的名字，那么此房产通常会被视作夫妻共同财产。
离婚时，双方可以先尝试协商如何处理该房产。
若协商无法达成一致，法院在进行分割时，一般会综合考虑房产的实际市场价值、夫妻双方对房产的贡献程度等多种因素。
同时，即使房产存在抵押权，也不影响其分割，只是抵押权人对该房产有优先受偿权。
3.一方单独抵押且款项未用于家庭情况：
若仅有一方以个人名义办理了房产抵押，并且抵押所得款项没有用于家庭共同生活。
离婚时，该房产原则上归未抵押的那一方所有。
而承担对抵押权人还款责任的一方，有权向另一方主张获得相应补偿。
案情回顾:
小朱与小李结婚，婚前小朱将房产抵押且登记在自己名下，婚后小李参与了部分贷款还款。后二人离婚，就房产分割及小李能否获补偿起争议。小胡和小丽婚后共同抵押房产登记双方名字，离婚时对房产分割协商不成。小静单独抵押房产且款项未用于家庭，离婚时房产归属起争执。
案情分析:
1、小朱婚前抵押房产，该房产为小朱个人财产，离婚时不参与分割，但小李婚后参与还款，有权主张获得相应补偿。
2、小胡和小丽婚后共同抵押房产，视为夫妻共同财产，协商不成时，法院会综合多种因素分割，抵押权人有优先受偿权。
3、小静单独抵押且款项未用于家庭，离婚时房产原则上归另一方所有，承担还款责任方有权主张补偿。
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