房产各占50%一方能单独卖房吗
- 律师解析
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在房产各占50%的情况下，一般一方不能单独卖房。
因为房产属于双方共同所有，任何一方单独处分房产的行为可能会侵犯另一方的权益。
根据法律规定，共同共有财产的处分需经全体共有人同意。
即使双方各占50%的份额，也属于共同共有。
如果一方未经另一方同意而擅自卖房，这种行为可能会被认定为无效。
然而，如果双方在房产共有协议中明确约定了一方可以单独卖房的条件和程序，那么在符合约定的情况下，一方可能可以单独卖房。
总之，在房产各占50%的情况下，通常一方不能单独卖房，但具体情况还需根据法律规定和双方的约定来确定。
案情回顾:
小胡和小丽共同购置一套房产，各占50%份额。小胡因急需资金周转，在未告知小丽的情况下，私自与小静签订房屋买卖合同，打算卖掉房子。小丽得知后，认为小胡的行为侵犯了自己的权益，要求确认该房屋买卖合同无效，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、此房产小胡和小丽各占50%，属于共同共有财产。依据法律规定，共同共有财产的处分需经全体共有人同意，小胡未经小丽同意擅自卖房，可能侵犯小丽权益。
2、若二人在房产共有协议中无一方可单独卖房的相关约定，小胡私自卖房行为大概率会被认定无效；若有明确约定且小胡符合约定条件程序，则另当别论。
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