离婚房产分割贷款没还完怎么分割
- 律师解析
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在离婚时，若房产存在贷款未还完的情况，分割方式如下：
首先，明确该房产的归属。
一般会根据双方的意愿、出资情况以及对房产的贡献等因素来确定归哪一方所有。
如果房产归一方所有，那么这一方需要承担剩余的贷款债务。
同时，获得房产的一方需向另一方支付相应的补偿款，补偿款的数额通常为该房产在离婚时的市场价值减去未还贷款余额的一半。
例如，一套房产市场价值100万元，未还贷款余额为40万元，若房产归一方所有，那么这一方需向另一方支付(100-40)÷2=30万元的补偿款。
如果双方均希望拥有房产，可协商由一方继续偿还贷款，同时向另一方支付一定比例的房产价值补偿。
总之，离婚房产分割贷款未还完的情况较为复杂，需要双方充分协商，以达成公平合理的分割方案。
案情回顾:
小胡和小丽因感情不和决定离婚，二人名下有一套价值150万元且还有60万元贷款未还完的房产。小胡主张房产归自己，愿承担剩余贷款，但认为只需给小丽45万元补偿。小丽却认为补偿款应按(150-60)÷2=45万元的基础上适当上浮，双方就补偿款数额产生争议。
案情分析:
1、离婚房产存在贷款未还完时，首先要确定归属。小胡主张房产归自己并承担贷款符合法律规定。
2、关于补偿款，应按房产离婚时市场价值减去未还贷款余额的一半计算，小胡给出的补偿款计算方式正确，小丽要求上浮缺乏法律依据，若协商不成，应按法定标准判定。
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