夫妻离婚房产怎么分割农村
- 律师解析
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在农村夫妻离婚时，房产分割主要有以下几种情况。
首先，若房产是婚后夫妻共同建造或购买，且双方没有特殊约定，那么该房产属于夫妻共同财产，一般应平均分割。
其次，如果房产是婚前一方建造或购买，婚后未进行变更登记，且仅登记在一方名下，那么该房产通常属于婚前个人财产，离婚时归登记方所有。
再者，若房产是由一方父母出资建造或购买，且明确表示只赠与一方，那么该房产也属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。
然而，如果房产是在夫妻关系存续期间，因拆迁等原因获得的补偿款或安置房，应根据具体情况进行分割。
一般来说，若补偿款或安置房是基于原房产的价值进行计算，那么应按照原房产的分割方式进行处理；
若补偿款或安置房是基于家庭人口等因素进行分配，那么应根据实际情况进行合理分割。
案情回顾:
小朱和小丽是一对农村夫妻，现打算离婚。二人对房产分割产生争议。该房产是婚后小朱父母出资购买，小朱称父母明确表示只赠与他，应属个人财产；小丽则认为是夫妻共同财产，要求平均分割。此外，婚姻存续期间因拆迁获得了一笔补偿款，双方也在分割问题上各执一词。
案情分析:
1、若小朱能证明父母出资购房时明确表示只赠与他，按照法律规定，此房产属于小朱个人财产，离婚时不参与分割。
2、关于拆迁补偿款，若基于原房产价值计算，按原房产分割方式处理；若基于家庭人口等因素分配，则需根据实际情况合理分割。
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