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法拍房有老人居住怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
法拍房遇老人居住这事得具体瞧。
若老人是原住客且有合法居住权,拍卖前得跟竞买人讲清楚居住情况,竞买人明知仍参与竞拍,就得尊重老人居住权,不能赶人。
要是老人不是合法居住者,只是擅自住那,法院能按法律规定,在拍卖公告里明确告知居住者搬离期限等要求,到期后由法院或执行机构帮忙搬离,这样能保障拍卖顺利进行。
总之,得兼顾老人居住权益与拍卖的合法性公正性,把这事处理好。

案情回顾:

小朱通过司法拍卖购得一处房产,然而入住时却发现屋内住着老人小李。小朱认为自己已取得房屋所有权,要求小李搬离,小李称自己是原住客,有合法居住权,拒绝搬离。双方因此产生纠纷,小朱将此事诉至法院。

案情分析:

1、若小李确实是原住客且拥有合法居住权,在拍卖前相关方未向小朱明确告知此居住情况,小朱有权要求相应赔偿。若已告知,小朱参与竞拍即意味着认可,应尊重小李居住权。
2、若小李属于擅自居住,法院在拍卖公告里有明确告知搬离期限等要求,到期后小李未搬离,法院或执行机构应依法协助小朱让小李搬离,保障拍卖公正性。
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