开发商存在欺骗行为可以退房吗
- 律师解析
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1.若开发商有欺骗行为，退房与否依具体情形而定。
-若构成根本违约，如虚假宣传房屋关键内容致合同目的难实现，购房者有权退房。
2.比如开发商对房屋配套设施或质量等重要方面虚假宣传，购房者依此购房，实际却与宣传大相径庭。
-若欺骗未达根本违约程度，购房者通常不能直接退房，可协商让开发商承担违约责任，如赔偿损失等。
-总之，购房者要依据具体欺骗行为及其对合同履行的影响来判断能否要求退房。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的一处房产，开发商宣传该房屋周边配套设施完善，有大型商场、优质学校等。小朱基于此宣传购买了房屋。然而交房后，小朱发现周边配套与宣传严重不符，商场建设遥遥无期，学校也并非宣传中的优质学校。小朱认为开发商存在欺骗行为，要求退房，小丽则认为未达到退房标准，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中开发商对房屋周边配套设施进行虚假宣传，这属于欺骗行为。需判断是否构成根本违约。若此虚假宣传导致小朱购买房屋的合同目的难以实现，那么小朱有权退房。
2、若该欺骗行为未达到根本违约程度，小朱通常不能直接退房，但可与开发商协商，要求其承担违约责任，如赔偿相应损失。
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