有两套房子卖了一套算满五唯一吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。　　其中不满五不唯一的税费：　　不满５年　交合同价的５．５％营业税（不能差额）　契税首套购房９０平米以上１４０平米以下交合同价的１．５％，９０平米一下交１％。二套房不论面积都交３％。　个税两种交法，一种是合同价的１％，还有就是（合同价－当初购买价）＊２０％。　　满五年的非普通住宅所交税费有：　　契税：往前价格的３％　营业税：交差额的５．５％（原购房与现在网签价格之间的差额）　　个人所得税；全额的１％，或者是差额的２０％。那么满五普通的只要全额的１％个税。　　其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。　　契税：满五唯一房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的１％　（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％）。　　例如：以郑州一套２０００年、７０平方米的一居室为例。假设业主于２００９年年初购买该房，房屋总价为１０８万，当时应缴纳的税费包括１％的契税和１％的个税，总计２．１６万元；花费的装修款为６万元；按照贷款２０年、８８万元、８５折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为１７万元。业主现在以２５０万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的２０％缴纳个税，则应纳税２３．３６８万元，比新政前按照房屋售价的１％征收个税的方式，增加了２０．８６８万元。　　以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房来计算的，所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识，看所购买的二手房是否在政策的范围内，从而减轻一定购房的压力，希望上面的介绍对您有所帮助。

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