延迟交房怎么维权
- 律师解析
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1.首先，要认真查看购房合同里有关交房时间以及逾期后需承担违约责任的那些约定哦。
2.要是开发商延迟交房啦，购房者得用书面形式催促开发商在合理的时间内交房呢，还要把催告函以及邮寄的凭证之类的证据好好保留起来哟。
3.要是开发商依旧没交房，购房者就可以依照合同的约定，让开发商承担违约责任啦，像支付违约金啦、赔偿损失之类的。
4.要是违约金约定得比较低呢，购房者可以主张按照实际损失来进行赔偿啦，不过得提供相关的证据，证明损失确实存在以及具体的数额是多少。
5.要是协商没法达成一致，购房者可以向房地产管理部门去投诉，或者通过仲裁、诉讼等方式来解决纠纷，从而维护好自己的合法权益呢。
案情回顾:
小胡购买了某开发商的房子，购房合同明确约定了交房时间及逾期违约责任。然而，到了交房日期，开发商却未交房。小胡书面催告开发商在合理时间交房，并保留了催告函及邮寄凭证。但开发商仍未交房，且在小胡要求承担违约责任时，双方就违约金数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、开发商延迟交房，违反购房合同约定，应承担违约责任。小胡书面催告并保留证据，符合法律规定。
2、若合同约定违约金较低，小胡主张按实际损失赔偿，需提供相应证据证明损失情况。
3、协商不成时，小胡有权向房地产管理部门投诉，也可选择仲裁或诉讼来维护自身合法权益。
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