房产证是妻子名字,丈夫卖房有效吗
- 律师解析
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1.一般而言，房产证上仅妻子名字，丈夫卖房通常无效。
这是因为不动产以登记为准，仅登记妻子名字，就被视为妻子单独所有。
2.不过存在特殊情况，要是丈夫有妻子的授权委托书，明确授权其卖房，或者夫妻双方在婚姻关系存续期间约定财产归双方共同所有，那丈夫卖房就可能有效。
3.倘若妻子事后对卖房行为予以追认，也能让卖房行为有效。
总之，仅房产证为妻子名字时，丈夫卖房需根据具体情况来判断其效力，不可一概而论。
案情回顾:
小丽和小胡是夫妻，房产证上仅登记了小丽的名字。小胡未经小丽同意，私自将房子卖给了小静，并签订了房屋买卖合同。小静支付了房款后要求小丽腾房，小丽表示自己并不知情，认为小胡卖房行为无效，双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1.通常情况下，不动产以登记为准，房产证仅小丽名字，房子应视为其单独所有，小胡私自卖房一般无效。
2.但如果小胡有小丽的授权委托书明确授权卖房，或夫妻约定财产共同所有，又或者事后小丽追认，那么小胡卖房行为可能有效，本案需进一步核查是否存在这些特殊情况来判定合同效力。
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