房屋买卖合同违约金范围最新是多少
- 律师解析
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1.房屋买卖的违约金范围得由当事人在合同里约定哈，通常不能超过给对方造成损失的30%哦。
2.要是合同没定违约金数额或者计算方法呢，就以违约实际造成的损失为基础，再考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。
3.比如说，卖方违约让买方损失了10万元，约定违约金是12万元，那法院可能会把违约金调整到10万元左右，这样能防止违约金过高，不给违约方增加太多负担。
4.要是双方对违约金有分歧，就可以向法院起诉，让法院根据具体情况来裁量。
案情回顾:
小胡与小李签订房屋买卖合同，约定若卖方小胡违约需支付违约金20万元。后小胡因自身原因毁约，小李主张按约获赔20万元。小胡认为违约金过高，自己违约给小李造成的损失仅15万元，双方就违约金数额产生分歧，协商无果后小李向法院起诉。
案情分析:
1、房屋买卖违约金范围一般由当事人在合同中约定，通常不超损失30%。此案件中双方约定违约金20万元，小胡称小李损失15万元，若属实，约定违约金可能过高。
2、若双方对违约金有分歧，可诉至法院。法院会以违约实际造成的损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合确定违约金数额。
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