租赁合同出租人违约会承担什么责任
- 律师解析
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1.要是出租人违约，那一般得负违约责任哦。
像得继续履行合同，按约定把租赁物交给承租人用呢。
2.得赔偿承租人因违约所受的损失，这里面有直接损失呢，像已经付的租金，为准备租赁花的钱等；
还有间接损失，像因为租赁中断而损失的业务之类的。
3.有可能得交违约金呢，违约金数额通常在租赁合同里有规定，要是没规定就根据实际损失来定。
4.要是违约行为很严重，让租赁合同没法继续履行了，承租人就有权利解除合同，并且让出租人承担相应的赔偿责任。
总之呢，出租人违约就得按照具体情形承担对应的法律责任，好弥补承租人的损失呢。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小李，约定租期一年。入住一个月后，小胡突然要求小李搬走，称自己要收回房屋自用。小李拒绝，小胡强行换锁，导致小李无法继续使用房屋。小李已支付三个月租金，并为入住购置了一些家具。双方就小胡的违约行为产生争议，小李要求小胡承担责任。
案情分析:
1、小胡强行要求小李搬走并换锁的行为构成违约，应继续履行合同，将房屋交予小李使用。
2、小胡需赔偿小李的直接损失，如已支付的三个月租金，以及购置家具的费用等。若因租赁中断小李有业务损失，这部分间接损失小胡也应赔偿。
3、若租赁合同有违约金规定，小胡需按规定支付；若没有，则根据小李实际损失确定违约金数额。若违约严重致合同无法履行，小李有权解除合同并要求赔偿。
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