婚前共同买房共同还贷如何分割
- 律师解析
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1.婚前共同买房且共同还贷时，若双方事先约定了房屋归属，那就按约定来。
2.要是没约定呢，这房子就可看作双方按份共有。
出资比例依实际出资额确定，没出资的部分算共同共有。
3.共同还贷及增值部分，一般按双方出资比例分割。
要是一方要房屋所有权，就得给另一方补偿其出资和增值部分。
4.具体补偿数额呢，先评估房屋现值，减去未还贷款，再按出资比例算就行。
总之，分割时得综合各种因素，以公平合理为原则处理。
案情回顾:
小胡和小丽在婚前共同出资购买了一套房产，并一同偿还房贷。购房时，两人并未就房屋归属作出明确约定。后因感情不和，两人决定分手并对该房屋的分割产生争议。小丽认为自己出资较多，应多分得房产份额；小胡则觉得共同还贷部分应平均分割。
案情分析:
1、因双方事先未约定房屋归属，该房屋应视为双方按份共有，出资比例依实际出资额确定，未出资部分算共同共有。
2、共同还贷及增值部分，一般按双方出资比例分割。若一方要房屋所有权，需给另一方补偿其出资和增值部分，补偿数额需先评估房屋现值，减去未还贷款，再按出资比例计算，分割时要遵循公平合理原则。
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