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房屋租赁一年中途违约要承担什么责任
- 律师解析
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1.通常来讲，承租方中途违约的话，就得担负起违约责任。
2.要是合同里明确规定了违约金条款，那就得按约定来支付违约金哦。
违约金的数额一般是根据租赁金额的某个比例来定的，像20%之类的。
3.要是没约定违约金呢，出租方就可以让承租方赔偿因违约而产生的实际损失，像已经交的租金、重新找租客的费用、房子空着这段时间的损失等等。
4.出租方还有权解除租赁合同，让承租方把房子还回来。
承租方得在合同解除后的合理时间内搬走，要是没搬走，就得承担逾期搬离的违约责任，比如要交逾期占用房子的租金之类的。
总之呢，承租方中途违约，就得按照合同约定和实际损失来承担相应的责任，把出租方的损失给弥补上。
案情回顾:
小李将房屋出租给小静，双方签订租赁合同。租赁期间，小静因个人原因决定中途退租。小李认为小静中途违约，要求其承担违约责任。小静则称合同未明确约定违约金，不应承担责任。双方就违约责任的承担产生争议，协商无果后，小李将小静诉至法院。
案情分析:
1、若合同明确约定违约金条款，小静应按约定比例如租赁金额的20%支付违约金。
2、若合同未约定违约金，小李可要求小静赔偿实际损失，包括已交租金、重新找租客费用及房屋空置损失等。同时，小李有权解除租赁合同，要求小静返还房屋，小静若逾期搬离需承担相应违约责任。
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