租赁合同解约需要满足什么条件
- 律师解析
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1.双方商量好：
出租人和承租人一起商量，意见一致了，合同就能解除啦。
2.约定条件满足：
租赁合同里定了特殊的解除条件，等条件达到了，一方就能按照约定解除合同哦。
3.法定可解情形：
像承租人没按约定交租金，到了一定期限（大概1个月这样），出租人能解除合同；
租赁物对承租人安全或健康有威胁，承租人随时能解除合同呢。
4.不可抗力因素：
要是因为不可抗力，合同没法继续履行了，当事人可以解除合同，不过得赶紧通知对方并提供证明哦。
在解除合同前，一定要记得履行通知等程序，这样能避免不必要的纠纷呀。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，租赁合同中约定若小胡连续一个月未按时交租，小李有权解除合同。租赁期间，小胡因资金周转问题，连续一个月未支付租金。小李欲解除合同，小胡却称自己并非故意拖欠，希望小李再宽限几日，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据约定条件满足这一规则，租赁合同明确规定小胡连续一个月未按时交租，小李有权解除合同，小李的诉求有合同依据。
2、从法定可解情形来看，承租人小胡未按约定交租金达一个月，出租人小李确实可以解除合同。且小李若解除合同，应履行通知等程序以避免纠纷。
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