签订完房屋买卖合同卖方违约怎么办
- 律师解析
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1.首先呢，得依据合同上的约定，找出违约方得承担啥违约责任，像给违约金啦、赔偿损失之类的。
2.要是合同里有违约金那一条款，买方就能让卖方按约定把违约金给交了。
违约金的数额通常是根据合同里约定的比例或者金额来定的哦。
3.要是合同没写违约金，或者写的违约金不够弥补买方的损失，那买方就可以让卖方赔因违约造成的实际损失啦，像房价涨了带来的差价损失，还有买方为履行合同花的合理费用啥的。
4.买方可以用协商、调解或者仲裁这些办法来处理纠纷，也能直接去法院起诉，让卖方承担违约责任。
5.在诉讼的时候，买方得拿出足够的证据，证明卖方的违约行为以及自己遭受到的损失。
总之呀，买方得赶紧行动起来，保护好自己的合法权益呢。
案情回顾:
小胡与小丽签订房屋买卖合同，约定小丽将自有房屋卖给小胡。然而到了约定交房时间，小丽却突然反悔不卖了。小胡认为小丽违约，要求其承担责任。小丽则称合同未明确违约金数额，不愿赔偿。双方就违约责任的承担方式及金额产生争议。
案情分析:
1、若合同中有违约金条款，小胡可依约要求小丽支付违约金，数额按合同约定比例或金额确定。
2、若合同未约定违约金或约定不足弥补损失，小胡有权要求小丽赔偿实际损失，如房价差价及合理费用。小胡可通过协商、调解、仲裁或诉讼让小丽担责，诉讼时需提供相关证据。
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