一房两卖是否构成诈骗罪
- 律师解析
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1.一房两卖通常仅为民事违约行为，非刑事诈骗。
即出卖人先后或同时将同一房屋卖给不同买受人，只是违约，买房人可依合同要求其承担违约责任。
2.若出卖人卖房时有非法占有购房款目的，用虚构或隐瞒手段让买房人错认并交付房款后携款潜逃等，就可能构成诈骗罪。
3.判断一房两卖是否构成诈骗罪，关键在于出卖人是否有非法占有购房款的主观故意。
若有此故意，就可能构成诈骗罪；
若无，则为民事违约。
案情回顾:
小李将一套房屋先后卖给小胡和小静。小胡先与小李签订购房合同并支付了大部分房款，约定近期过户。然而不久后，小静也与小李达成购房协议并付款，还拿到了钥匙准备入住。小胡得知后，认为小李一房两卖，怀疑其有诈骗嫌疑，遂将小李告上法庭。
案情分析:
1、一般情况下，一房两卖多属民事违约行为，本案中小李先后将同一房屋卖给小胡和小静，初步符合这一特征。
2、判断是否构成诈骗罪关键看小李有无非法占有购房款的主观故意。若小李在卖房时确实以此为目的，使用手段让小胡、小静错认并交付房款，甚至有携款潜逃等行为，就可能构成诈骗罪，反之则只是民事违约。
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