租赁的房屋漏水造成楼下损失谁担责
- 律师解析
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1.通常，若租赁屋本身有质量问题致漏水，房东得担责。
房东乃房屋所有权人或管理人，有责任保证房屋安全且适宜居住。
2.要是因租客使用不当等致房屋漏水致楼下受损，租客需担责。
租客需依约定方法或租赁物性质使用租赁物，因使用不当损坏租赁物的，应赔偿。
3.实际中，得依据具体租赁合同约定、漏水原因认定等因素来定责。
若难以确定责任归属，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，入住不久后，楼下住户小丽反映天花板漏水。小胡认为是房屋本身质量问题导致漏水，要求小李负责维修赔偿。小李则称是小胡使用不当造成，应由小胡担责。双方各执一词，无法达成一致意见。
案情分析:
1、通常情况下，若租赁屋本身质量问题致漏水，房东小李作为房屋所有权人或管理人需担责，其有保证房屋安全且适宜居住的责任。
2、若因租客小胡使用不当致房屋漏水并使楼下受损，小胡需担责，因其应按约定方法或租赁物性质使用租赁物。实际中要依据租赁合同约定、漏水原因认定等因素定责，难以确定时可协商，协商不成可走法律途径。
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