房屋卖给外村人又卖给本村人合同有效吗
- 律师解析
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1.农村房屋卖给外村人，那合同多半会因违反法律而无效。
为啥？因为农村宅基地使用权带有身份属性，一般就只能本集体组织成员享有。
2.要是房屋先卖给外村人，接着又卖给本村人，而本村人明明知道这房子已经卖给外村人了，还签合同买，这种情况下，后一个合同也可能因为违反法律强制性规定而无效。
3.但要是本村人买的时候不知道房子已经卖给外村人，并且也给了合理的价钱，还办理了相关过户手续，那可能就会被认定为善意取得，后一个合同就有效。
4.总之，得依据实际的合同细节、交易过程以及相关法律规定，全面地去判断，这样才能确定合同的效力到底咋样。
案情回顾:
小李系某村村民，将自家农村房屋卖给外村人小朱，双方签订买卖合同。之后，小李又将该房屋卖给本村人小丽，小丽知晓房屋已卖给小朱仍签合同。小静同样是本村人，不知晓房屋已卖，支付合理价款并办理了过户手续。现三人就房屋买卖合同效力产生争议。
案情分析:
1.小李与小朱的合同，因农村宅基地使用权的身份属性，通常会因违反法律而无效。
2.小李与小丽的合同，小丽明知房屋已售仍签合同，此合同也可能因违反法律强制性规定而无效。
3.小李与小静的合同，小静不知房屋已卖，支付合理价款且办理过户，可能构成善意取得，合同有效。
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