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房屋租赁合同延期补充协议需要注意什么
- 律师解析
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定好延期期限，起止时间要清晰，防止因模糊引发纠纷。
租金若调整，方式、时间和幅度都得明确。
规定好违约责任，像逾期付租的违约金等。
明确协议生效条件，比如双方签字盖章。
约定争议解决途径，仲裁或诉讼选其一。
确认原合同其他条款延期是否继续有效。
一定要用书面形式签补充协议，防口头约定起争议。
案情回顾:
小郑和小李签订了房屋租赁合同，租赁期限即将到期。双方口头协商决定续租，但未明确延期期限等关键内容。续租一段时间后，小李提出调整租金，小郑认为调整方式和幅度不合理，双方因此产生纠纷。由于此前是口头约定，对于违约责任、协议生效条件等也没有明确说法，争议解决途径也未确定，原合同其他条款是否继续有效也不清晰。
案情分析:
1、双方未以书面形式签订补充协议，导致关键条款约定不明，易引发纠纷，应采用书面形式签订补充协议。
2、延期期限起止不清晰、租金调整未明确方式等问题，反映出在续租时需明确各项条款，避免模糊表述。
3、未规定违约责任和争议解决途径，使纠纷发生后难以解决，所以应在协议中明确相关内容，并确认原合同其他条款延期是否继续有效。
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