二手房瑕疵担保责任期限是多久
- 律师解析
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1.在二手房交易里，瑕疵担保责任期限一般是两年哦。
从买受人知晓或理应知晓标的物质量瑕疵那时候开始算啦。
要是当事人有约定呢，就按约定来，但约定不能违背法律强制性规定哟。
2.这个期限是法定的除斥期间，和诉讼时效中止、中断、延长这些规定不搭边呢。
在这期限内，买受人有权让出卖人承担瑕疵担保责任，像修理、更换、重做、减价或者赔偿损失之类的。
3.要是超过了这个期限，买受人就没法向出卖人主张瑕疵担保责任啦，不过出卖人恶意隐瞒瑕疵的情况除外哦。
所以呀，买受人得在法定的两年期限内赶紧行使权利，这样才能维护好自己的合法权益呢。
案情回顾:
小胡将一套二手房卖给小李，双方完成交易。入住一段时间后，小李发现房屋卫生间存在严重漏水问题。小李认为小胡应承担维修责任，小胡则称交易已完成许久，不应再负责。经查，小李知晓该质量瑕疵已超两年，双方对此前也无相关约定，由此产生争议。
案情分析:
1、在二手房交易中，瑕疵担保责任期限一般为两年，自买受人知晓或理应知晓标的物质量瑕疵起算。此案件中小李知晓瑕疵已超两年，若无特殊情况，已过法定除斥期间。
2、该期限为法定除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断、延长规定。若超过期限，买受人一般无法主张瑕疵担保责任，除非出卖人恶意隐瞒瑕疵，本案未提及此情况。
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