店铺房东违约一般赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.店铺房东违约赔偿标准主要看合同约定。
若合同明确规定违约赔偿金额或计算方式，就依合同办。
要是没约定，就得参照违约给承租方带来的实际损失来定赔偿数，像装修费、设备购置及搬运费等直接损失，还有预期营业利润等可预期利益损失都得算上。
2.要是租赁双方对赔偿数额协商不成，承租方可以向法院起诉。
法院会根据案件具体情况，结合公平原则等来判定。
不过总的来说，赔偿数额得能弥补承租方因房东违约所受的损失，以实现公平合理的结果。
案情回顾:
小李将店铺出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前终止合同，构成违约。小胡要求小李赔偿损失，小李认为合同未明确违约赔偿标准，拒绝承担赔偿责任。小胡则称自己为开店投入了装修费、设备购置及搬运费，还有预期营业利润损失。双方就赔偿数额协商不下。
案情分析:
1、店铺房东小李违约，因合同未明确违约赔偿标准，需参照其违约给承租方小胡带来的实际损失确定赔偿数额。小胡主张的装修费、设备购置及搬运费等直接损失以及预期营业利润等可预期利益损失应纳入考量。
2、若双方协商不成，小胡可向法院起诉，法院会依案件具体情况结合公平原则判定，以保障小胡因房东违约所受损失得到弥补。
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