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退房违约金包括定金吗
- 律师解析
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1.退房违约金与定金概念不同。
定金旨在担保合同履行，交付方违约无权要回，收受方违约需双倍返还。
2.退房违约金是一方违约致合同解除时应支付的赔偿款。
若合同约定退房违约金含定金，退房时违约金可涵盖定金部分。
3.若合同未作此约定，通常定金与退房违约金分别计算。
定金按定金罚则处理，一方违约时，对方可选择定金条款或其他违约责任方式。
4.总之，要依据具体合同约定来明确退房违约金是否包含定金。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，交付了定金。后小朱因个人原因决定退房，开发商要求小朱支付退房违约金。小朱认为自己交付的定金应抵扣违约金，开发商则称定金与违约金需分别计算。双方就退房违约金是否包含定金产生争议。
案情分析:
1、定金是为担保合同履行，交付方违约无权要回，收受方违约需双倍返还；退房违约金是一方违约致合同解除时应支付的赔偿款。若合同约定退房违约金含定金，退房时违约金可涵盖定金部分。
2、本案中若合同未约定违约金包含定金，通常定金与退房违约金分别计算。一方违约时，对方可选择定金条款或其他违约责任方式，所以要依据具体合同约定来明确退房违约金是否包含定金。
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