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民法典房屋中介个人收定金是否有效

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-23
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栾瑞轩律师
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律师解析
房屋中介个人收定金是否有效得看具体情形。
若有委托人合法授权,收定金行为就有效,对双方有约束力。
要是未经授权擅自收取,可能构成无权代理
委托人追认则有效,不追认中介得返还定金,还可能担责。
同时,定金数额不能超主合同标的额20%,超的部分不产生定金效力。
判断时要结合授权及法律规定确定。

案情回顾:

小郑通过中介小胡购买小静的房屋,小胡未取得小静授权便私自收取小郑交付的5万元定金。小郑要求中介转交定金给小静,小静以未授权为由拒绝追认。此外,该房屋主标的额为20万元,小郑认为定金数额过高。双方就定金的有效性及返还问题产生争议。

案情分析:

1、小胡未取得小静授权收取定金,属于无权代理行为。若小静不追认,小胡应返还小郑交付的定金。
2、主标的额为20万元,定金数额不得超过4万元(20万×20%),超出的1万元不产生定金效力。所以小胡不仅要返还5万元定金,还可能因无权代理承担相应责任。
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