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二手房不想买了想毁约了要承担什么责任
- 律师解析
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二手房交易中若一方想毁约，得承担违约责任。
合同有违约金条款，就按约定给对方付违约金，数额依合同定。
没约定或约定不明，对方能主张实际损失，像房价差价、中介费等。
付了定金，守约方有权没收，不够赔损失，还能让违约方接着赔。
毁约方要担经济损失，具体责任依合同和实际情况定。
案情回顾:
小郑与小李签订二手房买卖合同，小郑为卖方，小李为买方。合同中约定了违约金条款。在交易过程中，小郑因房价上涨想毁约，小李要求小郑承担违约责任。小郑认为违约金过高，而小李坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在二手房交易中，一方毁约需承担违约责任。本案中小郑毁约，应按合同约定承担责任。合同有违约金条款，就应依约定支付违约金，小郑以过高为由拒绝没有合理依据。
2、若合同对违约金约定不明，小李可主张实际损失，如房价差价、中介费等。若小李付了定金，小郑作为违约方，小李可没收定金，若定金不足以弥补损失，还可要求小郑赔偿不足部分。具体责任需结合合同和实际情况确定。
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