房屋买卖买方违约如何承担
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，若买方出现违约行为，一般是要承担违约责任的。
首先是支付违约金。
要是合同里明确约定了违约金数额，那么买方就得依照约定进行支付。
其次是赔偿损失。
要是买方违约给卖方造成了实际损失，像房价上涨致使的差价损失等，卖方有权利要求买方给予赔偿。
再者是定金罚则。
要是买方交付了定金，卖方就有权没收定金。
然后是继续履行。
当卖方同意时，买方需继续履行合同，完成房屋买卖交易。
倘若双方对违约责任的约定不清晰，卖方可依据实际损失向买方主张赔偿。
总之，买方违约时应按照合同约定以及实际情况承担相应责任，以此来弥补卖方所遭受的损失。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许购买小李的房屋。合同中明确约定了违约金数额，小许还支付了定金。然而，小许因自身原因突然反悔，不想购买该房屋，构成违约。此时房价已上涨，小李遭受了实际损失，双方就小许应承担的责任产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，小许应按照合同约定的违约金数额向小李支付违约金。因为合同有违约金数额约定时，买方需如约支付。
2、由于小许违约导致小李产生实际损失，如房价上涨的差价，小李有权向小许索赔这部分损失。并且，小李有权没收小许交付的定金。若小李同意，小许还需继续履行合同完成交易；若情况不明，小李可依据实际损失向小许索赔。
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