拆迁房漏水谁负责
- 律师解析
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1.通常情况下，要是拆迁房因房屋质量问题而漏水，责任一般在开发商。
2.在保修期内，开发商要负责维修，修复漏水问题，还得赔偿因漏水造成的损失。
3.要是过了保修期，而房屋因设计、施工等方面存在缺陷导致漏水，并且不是业主使用不当造成的，业主可以向房屋所在地的建设行政主管部门投诉，让相关责任方承担维修责任。
4.要是漏水是业主自身使用不当导致的，比如擅自改动房屋结构等，那么业主就得自己承担维修费用。
5.总之，得依据具体情形来判断责任主体，这样才能保障自身合法权益。
比如，先查看是否在保修期，再看漏水原因是房屋本身问题还是业主使用问题，通过这些来明确到底该谁负责维修及承担损失，避免自身权益受损。
案情回顾:
小许购买了一套拆迁房，入住后发现房屋存在漏水问题。小许认为是房屋质量有问题，要求开发商承担责任并进行维修和赔偿损失。但开发商认为房屋已过保修期，不应由其负责。小许则坚称是房屋本身设计施工存在缺陷导致漏水，并非自己使用不当。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋在保修期内，根据相关规定，开发商应负责修好房屋漏水问题并赔偿小许相应损失。本案需确认漏水是否因房屋质量问题导致，若是，开发商担责。
2、若已过保修期，且是设计施工缺陷致漏水而非小许使用不当，小许可向建设行政主管部门投诉，要求责任方进行维修。若因小许自身使用不当，如改动房屋结构造成漏水，维修费用则由小许自行承担。
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