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租赁合同无效的损失谁来承担
- 律师解析
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双方都有错，按各自过错担责。
过错程度差不多，损失平均摊；
一方过错大，承担主要损失，另一方担次要的。
一方有过错，另一方无错，无错方可要求有错方赔合同无效的损失，范围含实际与预期利益等，但不超履行利益。
双方恶意串通损国家、集体或第三人利益，取得财产要收归国家或返还集体、第三人。
总之，租赁合同无效，损失承担依双方过错定。
案情回顾:
小郑与小李签订房屋租赁合同，后因合同被认定无效产生纠纷。小郑认为小李在签约时故意隐瞒房屋存在重大质量问题，应承担主要责任；小李则称小郑在签约前未仔细查验房屋，自身也有过错。双方就损失承担问题争执不下。
案情分析:
1、在本案中，双方都存在过错，应按照各自的过错程度承担责任。若双方过错程度相近，那么损失应平均分摊；若一方过错较大，则需承担主要损失，另一方承担次要损失。
2、若经认定一方有过错，另一方无过错，无过错方有权要求过错方赔偿合同无效所造成的损失，赔偿范围包括实际利益和预期利益等，但不得超过履行利益。若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，取得的财产应收归国家或返还集体、第三人。
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