法院对租客违约提前退租赔偿如何判决
- 律师解析
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合同有明确违约条款和赔偿计算方式，法院会依约判。
房东要举证租客提前退租造成的直接损失，像空置期损失、招租费用等，法院据此定赔偿。
剩余租期长，房东可能要求租客赔部分租金。
非因不可抗力且未履行通知义务提前退租，法院可能加重租客赔偿责任。
法院综合考量后公平判决维护权益。
案情回顾:
小郑与房东小丽签订了房屋租赁合同，合同明确约定了违约条款和赔偿方式。然而，小郑在合同未到期时决定提前退租，且未因不可抗力因素，也未履行通知义务。小丽要求小郑赔偿因提前退租造成的损失，包括空置期损失和租租费用等。小郑则认为合同未到期不应承担过多赔偿，双方因此产生争议并诉至法院。
案情分析:
1、由于合同中有明确的违约条款和赔偿方式，法院会依据合同约定进行判决。
2、小丽需举证小郑提前退租造成的直接损失，如空置期损失、租租费用等，法院会据此确定小郑的赔偿金额。
3、鉴于剩余租期较长，小丽有权要求小郑赔偿部分租金。
4、小郑非因不可抗力且未履行通知义务提前退租，法院可能加重其赔偿责任。法院将综合考量各因素，公平判决双方权益。
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