签订房屋买卖定金协议后买方违约会怎样
- 律师解析
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签订房屋买卖定金协议后，买方违约，卖方有权没收定金。
定金有担保作用，买方违约就违反了协议。
卖方还能要求买方继续履行协议，支付剩余房款并过户。
若买方拒绝，卖方可诉讼强制其履行。
卖方因买方违约受的其他损失，像房价上涨的差价损失等，能向买方索赔，但得有充分证据证明损失情况。
总之，买方违约后果依协议和卖方选择而定。
案情回顾:
小郑与小李签订房屋买卖定金协议，约定小李购买小郑的房屋，小李支付了定金。之后小李因自身原因不想购买该房屋，构成违约。小郑认为自己有权没收定金，还要求小李继续履行协议支付剩余房款并办理过户。小李则觉得不应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定及协议约定，定金具有担保作用，小李违约违反了协议，小郑有权没收定金。
2、小郑还能要求小李继续履行协议，若小李拒绝，小郑可通过诉讼强制其履行。此外，若小郑因小李违约存在如房价上涨差价等其他损失，在有充分证据证明的情况下，可向小李索赔。
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