二手房签订合同后买方毁约卖方该如何维权
- 律师解析
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1.当卖方遭遇买方违约时，可要求买方继续履行合同，也就是依照原合同规定完成交易。
要是买方拒绝，卖方可向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，赔偿因其毁约给卖方带来的损失，像房价上涨产生的差价损失等。
2.卖方还能选择解除合同，并让买方承担违约金。
违约金数额一般在合同中有约定，若没约定，可依据实际损失来主张。
例如，合同虽未明确违约金数额，但卖方因买方违约产生了装修费用损失、预期利润损失等，都可作为实际损失要求赔偿。
3.卖方维权时，要妥善保留相关证据，像合同、付款凭证、双方沟通记录等，以此证明买方的违约行为以及自身的损失。
这些证据在后续维权中至关重要。
4.若合同约定争议解决方式为仲裁，那就应按照仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序解决纠纷。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小李突然拒绝继续履约。小何要求小李继续履行合同，小李予以拒绝，双方因此产生争议。小何考虑通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、小何有权要求小李继续履约，若小李拒绝，小何可起诉让小李承担违约责任，赔偿房价上涨差价等损失。小何也能选择解除合同，要求小李付违约金，有约定按约定，没约定按实际损失主张。
2、小何维权时需留好合同、凭证、记录等证据，以证明小李违约及自身损失。若合同约定仲裁解决争议，小何应按仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。
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