租赁合同诉讼时效怎么算
- 律师解析
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1.租赁合同诉讼时效通常是三年。
起算点是当事人知道或应当知道权利被侵害之时。
2.要是租赁关系终止，诉讼时效从终止之日开始计算。
3.比如，租赁合同规定的租金支付期到了，出租人没收到租金，此时出租人知道权利被侵害，诉讼时效就开始计算。
4.再如，租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没异议，原租赁合同继续有效且租赁期限变为不定期，这种情况下诉讼时效从租赁期限届满之日起算。
5.诉讼时效期间届满后，义务人能提出不履行义务的抗辩。
权利人起诉要求义务人履行义务，法院不会支持；
不过义务人若同意履行，就不能以诉讼时效期间届满来抗辩。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租金支付方式和租赁期限。租赁期间，小李多次未按时支付租金。租赁期满后，小李继续使用该房屋，小何未提出异议。后来，小何因小李拖欠租金问题欲起诉，此时距离租金支付期满已接近三年。小何担心诉讼时效已过，而小李认为即便被起诉，因时效届满自己也无需支付拖欠租金。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同诉讼时效通常为三年，从知道或应当知道权益受损起算。小何在租金支付期满未收到钱时就知道权益被侵害，时效开始计算。租赁期满小李继续使用房屋，小何未异议，原合同变为不定期合同，时效从期满算。
2、若时效届满，小李作为义务人可拒绝履行支付租金义务。若小何起诉，法院通常不支持其诉求，但如果小李同意履行，则不能以时效届满进行抗辩。
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