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以夫妻共有房产抵押房屋能否变卖执行离婚

#财产分割 最新修订 | 2025-03-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻共有房产抵押后能否变卖执行,离婚时需分情况而定。
抵押行为经双方共同同意且合法,离婚时,抵押房产的处理依据离婚协议或法院判决。
法院会综合房产具体情况、双方过错等因素确定房产归属及后续处理。
若抵押未经另一方同意,可能构成无权处分,不过善意第三人取得抵押物权的除外。
2.在执行离婚过程中:
要保障各方合法权益,抵押房产变卖需遵循法定程序,确保合法、公平。
需考虑房产市场价值、债务情况等因素,以平衡各方利益。
3.总之,具体情况具体分析,一切以法律规定和司法实践为准。
例如,房产是双方婚后共同购买用于居住,抵押时双方都知晓并签字同意,离婚时法院会根据双方对家庭的贡献、有无过错等来判定房产归谁,若归一方所有,需对另一方进行相应补偿,同时处理好抵押房产的后续事宜,保证整个过程合法合规,实现各方利益的合理分配。

案情回顾:

小许和小丽系夫妻,二人共有一套房产。在婚姻存续期间,小许未经小丽同意将该房产抵押给小胡。后小许和小丽决定离婚,对于已抵押房产的处理产生争议。小丽认为小许的抵押行为未经自己同意,不应生效;小许则觉得抵押已经完成,应按现有情况处理。

案情分析:

1、若该抵押经双方同意且合法,离婚时应按双方协议或法院判决处理,法院会依据房产情况、过错等因素确定房产归属及后续处理方式
2、本案中抵押未经小丽同意,可能构成无权处分,但如果小胡为善意第三人且已取得物权,则该抵押有效。执行离婚时,需保障各方权益,房产变卖应遵循法定程序,以平衡各方利益。
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