未还清房贷要怎么签订赠与合同
- 律师解析
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1.确定赠与合同主体
要明确赠与合同的主体，也就是赠与方与受赠方。
一般来说，赠与方多为房屋产权人。
2.拟定合同内容
详细写明赠与房屋的基本信息，涵盖地址、面积等具体情况。
清楚注明该房屋存在尚未还清的房贷状况。
明确约定受赠方在接受赠与后，要承担起剩余房贷的偿还责任。
3.办理公证手续
为保障赠与合同具有法律效力，可前往公证机关办理公证。
公证员会仔细审查合同内容并予以见证。
4.进行产权变更
赠与合同公证后，双方需前往房屋管理部门办理产权变更登记，把房屋产权变更到受赠方名下。
与此同时，受赠方要依照约定开始承担剩余房贷的偿还义务。
需留意，未还清房贷时签订赠与合同，可能涉及银行同意等问题，要依据实际情况处理。
案情回顾:
小许拥有一套带有未还清房贷的房屋，他想将该房屋赠与小胡。双方签订赠与合同，但对于未还清的房贷由谁承担产生争议。小许认为应在合同中明确由小胡承担剩余房贷，小胡起初不太愿意。后来双方协商，决定在合同中注明小胡接受赠与后承担剩余房贷偿还责任。之后，对于是否要进行公证以及银行是否会同意此次赠与也产生了不同意见。
案情分析:
1、在赠与合同中，明确赠与主体、房屋基本信息以及未还清房贷的承担责任是必要的，这有助于避免后续纠纷，保障双方权益。
2、进行公证可增强合同效力，公证员见证能使合同更具合法性和证明力。而涉及未还清房贷的房屋赠与，需要按照银行相关规定，获得银行同意后办理产权变更，受赠方依约承担剩余房贷义务。
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