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租房中介代签合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，租房中介代签合同的有效性要依具体情形判断。
要是租房中介有委托人的合法授权，像书面委托授权书之类，那其代签的合同就有效。
此时，中介代签行为等同于委托人的行为，对委托人有法律约束力。
比如，委托人给中介一份详细写明代签合同各项条款、租赁房屋具体信息等内容的书面授权书，中介据此代签合同，这份合同就是有效的。
2.若租房中介没有得到委托人授权就擅自代签合同，那该合同可能无效。
不过，除非委托人后来追认了中介的代签行为，让其变为有效行为。
例如，中介未经授权代签合同后，委托人看合同内容合理，就口头或书面表示认可这次代签，那合同就从可能无效转为有效了。
3.总之，租房中介代签合同是否有效取决于有无合法授权。
在签订租房合同或委托中介代签时，委托人要明确授权范围，防止出现法律纠纷。
比如，要清楚说明能代签哪些条款、代签的权限期限等，这样能保障自身权益，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小许欲租房，委托中介小李帮忙找房并代签合同，还出具了书面委托授权书。小李很快找到合适房源，并以小许名义签订了租赁合同。然而，小许得知房屋情况后，觉得不太满意，便称小李代签合同无效，想反悔不租。而小李认为自己有合法授权，代签合同应有效。
案情分析:
1、依据法律规定，中介小李有小许的书面委托授权书，其代签合同的行为属于有合法授权，该合同有效，对小许具有法律约束力。
2、小许以不满意房屋情况为由主张合同无效不成立，若要解除合同，需承担相应违约责任。签合同时，委托人应明确授权范围，避免此类纠纷。
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