已交付的购房定金可以退吗
- 律师解析
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1.通常来说，已交付的购房定金能否退还得依具体情形判定。
2.要是因开发商方面致使合同无法签订，像房屋有质量问题等，购房者能要求退还定金，这属于开发商违约。
比如房屋墙面多处渗水，经检测不符合交付标准，这种情况下开发商违约，购房者可退定金。
3.但要是购房者自身原因不想买了，像资金出问题等，定金一般不退，这是购房者违约。
比如购房者原本计划贷款买房，结果贷款审批不通过，又无法自筹资金，导致不能按时购房，这种就属于自身违约，定金难退。
4.不过在一些特殊状况下，即便购房者违约，也可能部分退还定金，比如开发商存在欺诈行为。
例如开发商故意隐瞒房屋曾发生过重大质量事故的情况，购房者发现后不想买了，此时即使购房者违约，也可能争取部分退还定金。
5.总之，已交付购房定金能否退还，关键在于判断哪方违约以及有无特殊情形，要结合具体合同和相关法律规定来确定。
案情回顾:
小朱看中一套房子并交付了购房定金。后因资金问题，原本计划贷款买房的他贷款审批未通过，且无法自筹资金，导致不能按时购房。小朱要求退还定金，但开发商以其自身原因为由拒绝。然而，小朱后来发现开发商曾故意隐瞒该房屋曾发生重大质量事故的情况，于是再次要求退还定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，因购房者自身原因导致无法购房属于违约，定金一般不予退还。本案中小朱贷款审批不通过且无法自筹资金，符合自身违约情形。
2、但开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋曾发生重大质量事故的情况。这种特殊情形下，即便小朱违约，也有可能争取部分退还定金，需结合具体合同和相关法律规定确定。
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