二手房买卖中买方能否退房
- 律师解析
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在二手房买卖里，买方能否退房要依具体情形判断。
1.若卖方根本违约，像房屋有严重质量问题无法居住，或者隐瞒房屋被查封等关键信息，买方有权解除合同退房，还可要求卖方承担违约责任。
2.要是因不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因自然灾害毁损灭失，买方也能够退房。
3.当合同约定的退房条件达成时，例如约定买方在一定期限内未能获得贷款批准便可退房，此时条件满足，买方同样可以退房。
4.然而，要是因买方自身原因，像自身经济状况改变不想买了，通常属于违约，不能随意退房，否则需承担违约责任，像支付违约金、赔偿卖方损失等。
总之，二手房买卖中买方退房要综合各方面因素，依据相关规定和合同约定来确定是否可行。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，小许为买方。交房后小许发现房屋存在严重质量问题，无法正常居住，遂要求退房。小李认为小许是因自身经济状况改变不想买了，属于违约，不应退房。双方因此产生争议，小许坚持要退房并让小李承担违约责任。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若卖方根本违约，如房屋有严重质量问题无法居住，买方有权解除合同退房，并要求卖方承担违约责任。本案中房屋存在严重质量问题，符合卖方根本违约的情形，小许有权退房。
2、若因买方自身原因不想买房通常属于违约。但本案并非小许自身经济状况不想买，而是房屋质量问题，所以小李主张小许违约不成立。
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