商品房买卖合同的违约责任要怎样确定
- 律师解析
-
1.商品房买卖合同违约责任的确定，首要步骤是查看合同中有无明确约定。
要是合同有约定，那就依照约定来执行。
举例来说，要是约定了逾期交房需按日支付一定数额的违约金，那就按照这个约定办。
2.要是合同没有约定，那就按照法定情形处理。
比如开发商逾期交房，在购房者进行催告后，三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，此时购房者就有权解除合同。
若购房者解除合同，开发商要退还已付的购房款，还要支付相应利息，并且承担赔偿责任。
3.又比如房屋质量出现问题，若严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。
若是一般质量问题，开发商应承担修复责任。
要是因为维修导致逾期交付，开发商还得承担违约责任。
4.总之，确定违约责任的关键在于看合同约定以及是否符合法定违约情形，通过这样的方式来维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同。交房时，小许发现房屋存在墙面渗水的质量问题。合同中未明确约定此类质量问题的违约责任。小许要求开发商修复并承担逾期交付责任，开发商则认为这是一般质量问题，只同意修复，不愿承担逾期责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未对墙面渗水这类质量问题的违约责任作出约定，应按照法定情形处理。墙面渗水虽属一般质量问题，开发商有修复责任。
2、若因维修导致房屋逾期交付，开发商需承担违约责任。小许有权要求开发商进行修复，并承担因维修导致逾期交付的相应责任，以维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125437人选择咨询律师
商品房买卖合同的违约责任要怎样确定
一键咨询
商品房买卖违约责任的确定
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房买卖违约责任的确定的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同违约金多少
若合同明确违约责任标准，则按合同执行。若未规定，逾期付款违约金以未付总额为基数，参照央行逾期贷款利息标准计算。延期交房违约金则为每日买卖总价的万分之五，以补偿买方因延迟交付所受的损失。
1w浏览2024-09-12
商品房买卖违约金应该怎么确定
10w+浏览2023-09-18
商品房买卖违约金如何确定
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房买卖违约金如何确定相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷商品买卖违约金最高可以约定多少
商业贸易中违约金无严格上限，若约定违约金远超实际损失，一方可申请减低。判断违约金过高要基于违约损失，考虑合同履行、过错程度、预期收益等。违约金超实际损失30%常视为过高，但具体判定因案而异，制定时要考虑风险和损失。
1w浏览2024-11-12
商铺买卖合同违约责任
10w+浏览2023-09-25
商品房买卖违约金怎么确定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖违约金怎么确定相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖违约金赔偿标准最新
商品房买卖违约责任和违约金数额通常由合同事先约定。若合同未规定，则依法定原则，以实际损失为标准。违约金不超损失，不过高过低。若过高，违约方可申请减损；若过低，守约方可要求提高。
1w浏览2024-10-01
商品房买卖合同没有约定违约金数额如何确定
10w+浏览2023-09-24
商品房买卖违约金如何确定
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房买卖违约金如何确定问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷商品买卖房合同违约金较低怎么办
若买卖房屋的相关合同中约定的违约金并不充分，未能完全补偿您因对方违约所蒙受的损害，那么您是有权向司法机关申请提高违约金金额的。在此种情形下，司法机关将依据上述各项因素，如您实际所受之损失大小、具体合同执行状况、各方在合同中的过错及预期盈亏等要素，细致评断后决定是否予以增幅，以期平衡双方权益。
1w浏览2024-10-03
能怎么来确定商品房买卖合同违约的责任
10w+浏览2023-09-07
商品房买卖违约金该如何确定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖违约金该如何确定相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖逾期付款违约金是多少
商品房购买过程中的逾期付款违约金额度，并未存在一个确定性的标准。通常情况下，这一问题会被交易方在合同条款中明确约定下来。倘若事先未制定相关条款，则将依据逾期付款涉及的具体金额，参照中国人民银行所规定的金融机构收缴逾期贷款利息的标准进行计算得出相应结果。总的来说，违约金的比例应确保合理性，既要对卖家的利益给予适当保护，同时也应该注意避免因过高而影响到买家的公正待遇。
1w浏览2024-10-04
商铺买卖合同违约告知书
10w+浏览2023-09-11
