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和中介租房签合同可以毁约吗
- 律师解析
-
1.通常而言，和中介签订的租房合同不可随意毁约。
依法订立的合同，对当事人具备法律约束力，当事人需依照约定履行义务。
要是一方毁约，就得承担违约责任。
2.常见的违约责任方式有：
继续履行合同，也就是按照约定继续出租或承租房屋。
采取补救措施，比如交付的房屋不符合约定时进行修缮等。
赔偿损失，以此弥补对方因毁约而遭受的经济损失。
3.不过，要是存在法定或约定的解除合同情形，像不可抗力导致合同目的无法实现、双方协商一致同意解除、一方严重违约等，那么可以解除合同，这不构成毁约。
所以，签订合同前一定要仔细考虑，一旦签了，最好依约履行，不然可能会面临不利的法律后果。
案情回顾:
小许通过中介与小李签订租房合同，租期一年。入住一个月后，小许因工作变动想毁约提前退房。小李认为合同已签，小许应按约履行，随意毁约需承担责任。小许则觉得工作变动属特殊情况，不应担责。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法订立的租房合同对当事人具有法律约束力，小许随意毁约的行为违反合同约定，需承担违约责任。常见的违约责任方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失。
2、若不存在法定或约定的解除合同情形，如不可抗力、双方协商一致、一方严重违约等，小许不能随意解除合同。所以小许最好依约履行合同，否则会面临不利法律后果。
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