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商铺出租合同纠纷中违约责任如何认定
- 律师解析
-
1.在商铺出租合同纠纷里，违约责任认定关键看合同约定与相关法律规定。
2.要是合同里有清晰的违约责任条款，那就依照约定来认定。
比如明确规定了承租方逾期付租金时违约金的计算办法等。
3.要是没约定具体违约责任，可依据《民法典》等法律规定。
像承租方没按约定付租金、擅自改变商铺用途等行为，一般就构成违约。
这时出租方有权要求承租方继续履行合同，比如按时支付租金；
采取补救措施，像恢复商铺原来用途；
或者赔偿损失。
损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同正常履行能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
4.总之，认定违约责任要综合合同具体情形和法律规定来判断。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订商铺出租合同。合同履行中，小李未按约定支付租金，且擅自改变商铺用途。小朱要求小李承担违约责任，但合同未明确约定具体违约条款，双方就违约责任的认定产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定具体违约责任，应依据《民法典》等法律规定进行认定。小李未按约定付租金、擅自改变商铺用途的行为，构成违约。
2、小朱有权要求小李继续履行合同，按时支付租金；采取补救措施，恢复商铺原来用途；或者要求小李赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，且不能超过违约方订立合同时能预见的损失。
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