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房屋定金合同违约会承担什么责任
- 律师解析
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1.房屋定金合同违约时要承担违约责任。
2.一般来说，收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金；
给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。
3.不过，定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
4.违约方还可能要承担因违约给对方造成的实际损失，比如对方为准备履行合同支出的合理费用等。
5.要是双方对违约责任有约定，就按约定来。
6.总之，违约方得依具体情况承担相应法律责任，以此弥补对方损失。
例如，在签订房屋定金合同后，卖房者若因自身原因不想卖房了，属于收受定金方违约，要双倍返还定金给购房者。
若购房者因自身经济问题无法买房，这是给付定金方违约，无权拿回定金。
而且，如果卖房者违约导致购房者为看房等支出了交通、时间成本等合理费用，卖房者也需承担这些损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋定金合同，小朱为购房者给付定金5万，主合同标的额20万。后小李因自身原因不想卖房，属收受定金方违约；而小朱也因经济问题无法买房，为给付定金方违约。同时，小朱为看房产生交通等合理费用。双方就定金返还及费用承担产生争议。
案情分析:
1、此案件中定金数额5万，超出主合同标的额20万的百分之二十即4万，超出的1万不产生定金效力。若小李违约，应双倍返还4万定金即8万及超出的1万；若小朱违约，4万无权要求返还，1万应退还。
2、因小李违约导致小朱产生交通等合理费用，小李需承担该实际损失。若双方对违约责任有约定，则按约定处理。
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