租房住到一半房东把房子卖了租客该怎么办
- 律师解析
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1.法律规定，租赁期间房东要出卖房屋时，需在出卖前的合理期限内通知租客。
这是为了保障租客在同等条件下享有优先购买权。
比如，房东打算卖掉出租的房子，就应提前一定时间告知租客，让租客有机会考虑是否行使这一权利。
2.要是租客未行使优先购买权，房东与新房东签订的房屋买卖合同对租客依然有约束力。
租客需继续依照原租赁合同向新房东履行义务，像按时支付租金等。
就如同租客和原房东签了两年合同，即便房子换了主人，在这两年内租客仍要按合同规定向新房东交租。
3.新房东不能随便要求租客搬离，除非原租赁合同期满，或者双方协商一致决定解除合同。
比如，合同还有一年到期，新房东不能无故让租客提前搬走。
4.租客要是因房东卖房遭受损失，可先和房东协商赔偿问题。
若协商不成，可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求房东承担相应责任。
像租客因房子买卖导致生意受影响等损失，就可依法维权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小朱打算出卖该房屋。小朱未在合理期限内通知小李，便与小胡签订了房屋买卖合同。小李得知后，认为自己的优先购买权受到侵害，且因小朱突然卖房，自己的生意受到影响。小胡要求小李立刻搬离，小李则以合同未到期为由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，小朱在租赁期间出卖房屋，应在出卖前合理期限内通知小李，保障其优先购买权。小朱未履行该义务，侵害了小李的合法权益。
2、小朱与小胡签订的房屋买卖合同对小李有约束力，小李需继续按原合同向小胡履行义务。小胡在合同未到期且未协商一致的情况下，不能要求小李搬离。
3、小李因小朱卖房遭受损失，可先与小朱协商赔偿，协商不成可通过法律途径要求小朱承担相应责任。
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