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解除合同需要满足什么条件
- 律师解析
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1.协议解除：
双方当事人经协商达成一致意见，便可解除合同。
这意味着双方需就解除合同事宜达成共识，所达成的合意不能违背法律法规的强制性规定。
比如在买卖货物的合同中，买卖双方经协商决定不再履行后续交易，一致同意解除合同，只要该协商内容不违法，合同即可解除。
2.约定解除：
合同里事先约定了能够解除合同的情形，一旦这种情形出现，当事人就能依据约定来解除合同。
像在租赁合同中约定，如果承租人连续三个月未按时缴纳租金，出租人有权解除合同。
当承租人真的出现这种情况时，出租人就可按照约定解除合同。
3.法定解除：
在法律明确规定的特定情形下，当事人可以解除合同。
比如因不可抗力导致合同目的无法实现，像因自然灾害使合同标的物灭失；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如供应商延迟供货，经采购方催告后仍未及时供货；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
解除合同要遵循法定程序，防止产生不必要的法律纠纷。
要是对解除合同具体事项有疑问，建议咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与小李签订货物买卖合同，后小朱因自身经营问题，向小李提出协商解除合同，小李起初不同意，认为小朱应继续履行。另外，小胡将房屋出租给小丽，合同约定若小丽连续三个月未交租金，小胡有权解除合同，小丽连续四个月未交租，小胡欲解除合同，小丽以经济困难为由不同意。同时，小静向供应商订货，因供应商延迟供货，经小静催告仍未及时供货，小静要求解除合同，供应商称有客观原因拒绝。
案情分析:
1、小朱与小李之间，若双方最终协商一致且不违反法律法规强制性规定，可协议解除合同。
2、小胡与小丽的租赁合同有约定解除情形，小丽连续四月未交租，小胡有权按约定解除合同。
3、小静与供应商的情况，因供应商迟延履行主要债务，经催告仍未履行，小静可依法定解除规定解除合同。
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