民法典中假的离婚协议房产抵押有效吗
- 律师解析
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1.《民法典》表明，假离婚协议本身没有法律效力。
2.以假离婚进行房产抵押，要视具体情况判断。
若抵押行为符合法定形式要件，像办理了抵押登记，并且债权人是善意的，这种情况下抵押可能有效。
要是债权人明知或应明知离婚协议是假的还进行抵押，就可能被认定为恶意串通，抵押行为无效。
3.所以，不能一概而论假离婚协议下的房产抵押是有效还是无效，得综合考虑多方面因素和法律规定。
4.一旦发生纠纷，就得通过法律途径来认定和解决。
比如，双方需提供证据证明自己的主张，法院会依据证据和相关法律进行裁决。
若债权人能证明自己办理抵押时不知协议为假且手续合规，抵押可能被认定有效；
若不能证明，或存在明显恶意串通迹象，抵押则可能被判定无效，以维护当事人合法权益，确保法律的公正执行。
案情回顾:
小朱和小丽为获取更多房产利益，签订假离婚协议。之后小朱用离婚后名下房产向小胡抵押借款。小胡不知离婚协议真假便办理了抵押登记。小丽发现后，认为抵押无效，小胡则称抵押应有效，双方为此产生纠纷诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》，假离婚协议本身无法律效力。此案件中，小朱和小丽的假离婚协议不能作为房产归属等事项的有效依据。
2、对于小朱以该房产的抵押行为，需综合判断。若小胡能证明办理抵押时不知协议为假且手续合规，抵押可能有效；若存在证据表明小胡明知或应明知协议为假，抵押则可能因恶意串通被判定无效，法院会依据双方证据和法律规定进行裁决。
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