回迁房买卖协议是否有效
- 律师解析
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1.回迁房买卖协议效力需依情况判断。
通常，未取得房产证时买卖回迁房，协议可能有效力问题。
2.若回迁房土地是国有出让性质，且出卖人已实际拿到房屋并能办房产证，双方签的买卖协议一般有效。
但要是土地是集体性质，又没依法办手续，协议可能被认定无效，毕竟集体土地上房屋流转受限。
3.另外，回迁房有产权纠纷或限制交易情况，协议效力也受影响，像房屋被查封等。
4.所以签回迁房买卖协议前，要详细了解房屋产权状况和相关政策法规，谨慎评估风险。
若协议无效，因协议取得的财产要返还，有过错方需赔偿对方损失。
比如，要查看房屋产权证书是否齐全，了解土地性质归属，确认房屋有无被查封、抵押等限制交易情形，综合各方面因素后再决定是否签订协议，以保障自身权益。
案情回顾:
小朱与小李签订回迁房买卖协议，小朱为卖方，小李为买方。签约时房屋未取得房产证，小李支付了购房款。之后小李得知该回迁房土地是集体性质且未依法办理相关手续，同时房屋存在产权纠纷被法院查封，小李认为协议应无效，要求小朱返还购房款，小朱则认为协议有效，双方产生争议。
案情分析:
1、此回迁房土地为集体性质且未依法办手续，集体土地上房屋流转受限，该买卖协议可能被认定无效。同时房屋存在产权纠纷且被查封，也影响协议效力。所以小李主张协议无效有合理依据。
2、若协议被认定无效，根据规定，小朱因协议取得的购房款应返还给小李。若小朱存在过错，还需赔偿小李因此遭受的损失。签协议前小李应更谨慎了解房屋产权状况和相关政策法规以保障自身权益。
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